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“住房公積金可用作首付款”正成為各地樓市政策工具箱中的內(nèi)容之一。

據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，截至目前，至少包括山東青島、廣東梅州、四川眉山、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、貴州遵義、四川資陽、廣東汕尾、廣東珠海、福建泉州、福建南平、福建漳州、廣東潮州、廣東惠州、廣東中山、福建龍巖、四川雅安、安徽池州、安徽六安、安徽淮南等超20城提及可提取公積金用于支付首付款及購房款。

以廣東梅州為例，近日，梅州市住房公積金管理中心公布《職工提取住房公積金作購房首付款實施細則》，明確梅州市繳存職工及其配偶在該市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房（或二手房），并與房地產(chǎn)企業(yè)簽訂購房合同（或與賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)）但尚未足額交付首付款的，可提取公積金用作首付款。

另以山東青島為例，今年8月31日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布關于支持職工提取住房公積金用于支付購房首付款的通知，其中明確，在青島市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品房，可申請?zhí)崛≠彿咳思捌渑渑济�下的住房公積金用于支付購房首付款。同時，階段性放寬上述政策的提取范圍，自本通知生效之日起一年內(nèi)，購買家庭首套自住住房的，支持購房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購房首付款，政策放寬有效期自2022年9月1日至2023年8月31日。

新政落地后，政策成效開始顯現(xiàn)。根據(jù)青島市住房公積金管理中心10月8日披露的數(shù)據(jù)，提取住房公積金支付購房首付款新政實施1個月以來，市住房公積金管理中心已辦理352個樓盤資金監(jiān)管賬戶信息備案，共為職工提取住房公積金473萬元支付購房首付款，支持剛性和改善性住房需求，進一步引導市場預期，提振住房消費，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

同樣支持公積金用于首付款的還有安徽淮南。今年5月24日，淮南市發(fā)布《關于促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中也提到購買新建商品住房可提取住房公積金支付購房首付款。

至7月25日，淮南市住房公積金管理中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新政實施以來，市公積金中心鳳臺分中心共辦理12筆支持職工提取公積金用于購房首付，金額達144.5萬元；新增貸款48筆，金額1794.2萬元；共支持職工購房面積0.54萬平方米，直接拉動住房消費3347.87萬元。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，以往大多數(shù)城市的公積金如需提取，一般是貸款辦理完成后用于沖還本金或沖抵月供。明確公積金可用作購房首付款，體現(xiàn)出公積金在使用層面有了更多的便利，可以更大地發(fā)揮公積金作用，把一些沉淀的、長期未被使用的公積金釋放出來。在實際購房環(huán)節(jié)中提升了支付能力，也會加快尤其是首套剛需群體入市的步伐，更可整體提升公積金的使用率。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄提到，從城市分布來看，出臺該項政策的城市以三四線城市為主，部分弱二線城市為輔，三四線城市今年以來經(jīng)歷了多輪政策松綁，實際來看對市場的提振效果有限，市場需要更為實質(zhì)性、強有力的政策加持。從政策手段來看，公積金政策作為今年以來政策調(diào)整的重要手段，從最初的提高公積金貸款額度、公積金首付比例下調(diào)等，到直接允許提取公積金作為首付款，這是松綁政策的一個進階過程，對購房者的支持力度更大，釋放出今后在公積金使用上更加靈活寬松的政策導向。從效果來看，政策對于適當降低購房者的購房成本，進一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時更深入地發(fā)揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業(yè)情緒，促進剛性和改善性住房需求釋放。