跟帖評(píng)論自律管理承諾書 不良信息舉報(bào)電話：陜工網(wǎng)(029-87344613)今年以來，西安樓市的相關(guān)調(diào)控政策并不是很嚴(yán)苛，僅有商品房預(yù)售管理制度強(qiáng)化。咸陽市主城區(qū)新建商品住房均價(jià)年度漲跌幅不超10%，以及西安剛剛發(fā)布的商品房銷售新規(guī)不利因素公示的通知。從發(fā)布的幾項(xiàng)政策來看，今年西安樓市的調(diào)控政策并未升級(jí)加碼，但交易制度將不斷規(guī)范。
平穩(wěn)發(fā)展 政策未出現(xiàn)加碼
若漲幅過快或有調(diào)控收緊
6月份，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70城房價(jià)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示西安房價(jià)整體上漲，但從西安樓市的整體發(fā)展來看，依舊是平穩(wěn)發(fā)展，因此西安截至目前，并沒有出現(xiàn)杭州、深圳等城市的嚴(yán)控政策。
僅從相關(guān)政策來看，只有8月3日咸陽市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于印發(fā)《咸陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”工作實(shí)施方案》的通知，通知中明確應(yīng)保持商品住房去化周期健康平穩(wěn)。其中2020年—2022年期間，咸陽市主城區(qū)新建商品住房均價(jià)年度漲跌幅不超10%，各縣市新建商品住房均價(jià)年度漲跌幅控制在25%以內(nèi)，新建商品住房價(jià)格保持在合理區(qū)間。
創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭認(rèn)為，為保持樓市穩(wěn)定復(fù)蘇，上半年各地政府出臺(tái)政策多以寬松為主。咸陽政府發(fā)文控制房價(jià)漲幅速度，預(yù)示著下半年西安房價(jià)如果漲幅速度過快，也將有調(diào)控政策收緊的可能。
那么，今年西安市場(chǎng)到底如何呢?國家統(tǒng)計(jì)局陜西調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的上半年陜西民生經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告中顯示，上半年西安新建商品住宅成交29704套，同比減少44.8%，銷售面積367.4萬平方米，同比減少43.9%。
美城股份市場(chǎng)總監(jiān)沈瑋分析，3月份開始，西安整體市場(chǎng)供應(yīng)量有了很明顯的好轉(zhuǎn)，尤其到了6月份，房源量出現(xiàn)井噴，但是到了7、8月份，成交量與供應(yīng)量雙雙下滑，看似市場(chǎng)熱度在減，實(shí)則并沒有。
劉蘭蘭認(rèn)為，今年5月份市場(chǎng)基本恢復(fù)到疫情前水平并持續(xù)升溫。7月份新房住宅市場(chǎng)成交量接近200萬㎡，創(chuàng)造了近一年的峰值，成交均價(jià)也到了14000元/㎡的水平線上。下半年伴隨著大量高地價(jià)項(xiàng)目的入市，市場(chǎng)供應(yīng)將迎來一輪爆發(fā)，房價(jià)亦同步攀升，未來市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加劇。
市場(chǎng)交易制度不斷規(guī)范
監(jiān)管政策保障購房者權(quán)益
近年自政策調(diào)控以來，西安樓市也在不斷規(guī)范著市場(chǎng)交易秩序。
今年1月23日，西安市住建局、西安市資源規(guī)劃局、西安市行政審批局、西安市市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《進(jìn)一步完善商品房預(yù)售管理制度強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的若干意見》的通知規(guī)定：新出讓土地的商品房開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，原則上地上6層及以下的多層建筑，工程形象進(jìn)度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;6層以上的，須達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于6層。
8月28日，西安市住建局發(fā)布了關(guān)于公開征求《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定(征求意見稿)意見的通知》，通知申明：銷售場(chǎng)所展示的戶型圖(模型)、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和尺寸比例(標(biāo)注比例尺)制作，不得采取夸大有利因素或縮小、弱化、隱瞞不利因素等方式制作與規(guī)劃設(shè)計(jì)或?qū)嶋H不相符的圖標(biāo)、模型。房屋銷售場(chǎng)所、樣板房應(yīng)設(shè)置在永久性建筑內(nèi)。項(xiàng)目銷售時(shí)展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。設(shè)置樣板房的，應(yīng)在計(jì)劃售樓現(xiàn)場(chǎng)或預(yù)(現(xiàn))售樓盤內(nèi)(即實(shí)體樓內(nèi))建造驗(yàn)收合格的交付樣板房。
沈瑋認(rèn)為，隨著房價(jià)上漲，確實(shí)需要更多的監(jiān)管政策在售前、售中、售后來保障購房者權(quán)益。西安住建局出臺(tái)的意見征求其實(shí)對(duì)于樓市沒有太大的影響，主要是對(duì)于交易規(guī)范層面起到一個(gè)監(jiān)管作用，如果能夠落地，就是對(duì)購房者最大的保障，堅(jiān)決杜絕“貨不對(duì)版”的現(xiàn)象。
低地價(jià)老項(xiàng)目減少
高地價(jià)項(xiàng)目持續(xù)增多
對(duì)于購房者而言，無論是哪種政策，只要對(duì)自己有利就是好消息。
已經(jīng)“上車”的購房者，今年最主要的一項(xiàng)政策就是存量個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換。按央行規(guī)定，存量浮動(dòng)利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換，定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次。轉(zhuǎn)換以后會(huì)怎樣?從8月20日最新一期的LPR發(fā)布情況來看，5年期以上LRR下降了0.2%;1年期LPR降低了0.4%。也就是說，轉(zhuǎn)換LPR浮動(dòng)利率方式的話，月還款數(shù)將會(huì)減少。
還沒有“上車”的購房者將會(huì)面臨什么呢?從每個(gè)月?lián)u號(hào)樓盤可以明顯看出，今年主城區(qū)的控價(jià)力度比較嚴(yán)，大部分的房源價(jià)格緊貼備案價(jià)，主城區(qū)搖號(hào)樓盤明顯較多。沈瑋表示，隨著“地王”不斷爆出，從原先的軟件新城、高新三期，到灃西、空港，區(qū)位是越拍越遠(yuǎn)，房價(jià)也是不斷攀高。尤其是最新一期的西咸房價(jià)公示，價(jià)格已破3萬，甚至超過主城區(qū)。這種情況下，建議剛需購房者應(yīng)盡早去掃主城區(qū)價(jià)格低的樓盤，可以一邊搖號(hào)一邊看二手房。
劉蘭蘭認(rèn)為，西安國家級(jí)中心城市價(jià)值的不斷兌現(xiàn)以及落戶政策的持續(xù)作用，將為西安帶來持續(xù)性人口流入，從而為樓市提供充足動(dòng)力。相關(guān)政策的出臺(tái)只是短期內(nèi)對(duì)過熱的樓市進(jìn)行降溫干預(yù)，對(duì)于剛需置業(yè)者，面臨著低地價(jià)老項(xiàng)目快速減少，高地價(jià)項(xiàng)目增多的現(xiàn)狀，因此越早進(jìn)場(chǎng)越有利。對(duì)于改善置業(yè)者，則應(yīng)抓住調(diào)控窗口期，選擇適合自己的房產(chǎn)。 華商報(bào)記者 張毅
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