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　　8月15日，國家統(tǒng)計局公布了7月份大中城市房價變化情況。當月，新房、二手房降價城市數量增多。西安新房價格環(huán)比上漲0.6%，二手房環(huán)比上漲0.3%。

　　近六成新房降價，超七成二手房降價

　　“一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢、同比降幅擴大。”——這是國家統(tǒng)計局對7月大中城市房價走勢的描述。

　　當月，全國70個大中城市里，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市有40個，比上月增加2個。

　　從各線城市看，北、上、廣、深等4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市新房價格由上漲轉為持平；三線城市環(huán)比下降0.3%。

　　當月漲幅最大的是四川省會成都，新房價格環(huán)比上漲1%，亦是大中城市里唯一漲幅達1%的城市。5月份，成都兩次出臺政策放松限購限售。但據報道，當地二手房掛牌量仍在持續(xù)增加。此外，7月份新房降價最多的城市是廣西地級市北海，環(huán)比下降1.3%。

　　相比新房市場，二手房降價的大中城市數量更多。

　　7月，二手住宅銷售價格環(huán)比下降的城市有51個，比6月增加3個。其中，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　今年前7月，全國商品房均價同比下降7.4%

　　8月15日，國家統(tǒng)計局還公布了最新房地產開發(fā)投資和銷售數據。

　　多項“涉房”指標繼續(xù)承壓。首先，從全國房地產開發(fā)投資看，1-7月，全國房地產開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%，已連續(xù)四個月負增長。今年以來，政策端頻頻釋放利好信號，但從數據表現看，房企的投資信心仍未見明顯恢復，業(yè)內預計投資端回溫仍需一定時間。

　　再來看房屋銷售方面。1-7月，全國商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%，商品房銷售額75763億元，下降28.8%。同時，7月末，全國商品房待售面積同比增長7.5%。

　　據此計算，今年1-7月全國商品房均價約9691元/㎡。

　　去年1-7月，全國商品房均價約10470元/㎡。相當于今年前7月商品房均價同比下降7.4%。

　　近期，隨著一系列政策出臺，“保交樓、穩(wěn)民生”成為樓市重中之重。在房地產市場低迷動蕩之際，下半年提振住房消費該怎么做？易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，在更大范圍內取消限購限貸沒有問題，但關鍵還在如何確保房地產市場不會因此出現房價炒作。

　　7月西安新房漲價0.6%，二手房漲0.3%

　　統(tǒng)計數據顯示，7月西安新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%。

　　其中，新房價格漲幅相比上月提高0.3 百分點。今年前6個月里，西安1月新房價格沒有變化，2、3月分別上漲1%、0.4%，4月份漲幅回落到0.2%，5月、6月均上漲0.3%。

　　今年7月西安新房市場供應量減少。據機構統(tǒng)計，全市當月有34個樓盤意向登記，共計推售房源量7176套，相比6月供應的9118套下降了21%。從登記情況看，7月有30962組家庭參與登記，核驗通過人數約2.5萬人。34個參與意向登記的樓盤里，有11個樓盤需要搖號，剩余23個則轉到平銷，市場分化局面延續(xù)。

　　值得注意的是，西安二手房價格在6月份由降轉漲之后，7月份繼續(xù)上漲，且漲幅有小幅擴大。當月，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，比6月擴大0.2個百分點。

　　分產品來看，7月份西安90㎡及以下房源、90-144㎡及144㎡以上二手房價格，環(huán)比漲幅分別為0.6%、0.1%和0.25。

　　華商報記者 李程