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2月1日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅及二手住宅價格環(huán)比持續(xù)下跌，不過跌幅有所收窄。與此同時，2022年開年部分城市出臺新政紓困樓市。

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環(huán)比已現(xiàn)三連跌；同比上漲2.06%，漲幅較上月收窄0.38個百分點。

二手房方面，百城二手住宅平均價格為15987元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，價格環(huán)比已現(xiàn)四連跌；同比上漲2.86%，漲幅較上月收窄0.41個百分點。

從漲跌個數(shù)看，1月新房價格環(huán)比下跌城市共46個，較上月減少12個；二手住宅方面，65個城市環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量較上月減少6個。2022年1月，新房、二手房價格環(huán)比均下跌城市共30個，較上月減少14個，其中13個城市新房及二手房價格環(huán)比出現(xiàn)三連跌。這13個城市包括貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺、唐山、邯鄲、宜昌、德州、衡水、桂林。

從成交規(guī)模來看，中指研究院報告顯示，全國市場整體仍較為低迷。新建住宅方面，重點城市整體推盤量有所回落，1月除上海新房市場成交規(guī)模有所回升外，多數(shù)城市市場表現(xiàn)較為冷清，且部分項目經(jīng)歷去年底優(yōu)惠促銷、以價換量后，1月價格優(yōu)惠力度減弱。二手住宅方面，市場整體維持冷淡態(tài)勢，除杭州、北京二手房成交量有所企穩(wěn)外，其它多數(shù)城市二手房成交量依然維持低位運(yùn)行。

分城市群看，2022年1月，京津冀及珠三角新建住宅價格環(huán)比微漲。京津冀新房價格環(huán)比微漲0.05%，區(qū)域內(nèi)北京受部分高于城市均價項目入市帶動，房價環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲；張家口新房價格結(jié)束連跌態(tài)勢，環(huán)比微幅上漲。珠三角新房價格環(huán)比上漲0.01%，漲幅較上月收窄0.04個百分點。山東半島及長三角新建住宅價格繼續(xù)下跌。1月山東半島新房價格環(huán)比下跌0.01%，濟(jì)南、青島新房市場依舊保持低迷態(tài)勢。長三角新房價格環(huán)比下跌0.03%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個百分點，區(qū)域內(nèi)共11個城市價格環(huán)比出現(xiàn)下跌，上海受部分低于城市均價項目入市帶動房價結(jié)構(gòu)性下跌。

可以看到的是，在市場整體趨冷的背景下，2022年開年房地產(chǎn)調(diào)控延續(xù)去年四季度政策方向，各地頻繁出臺新政紓困樓市。

中指研究院報告顯示，2022年1月，中央及地方房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)改善。全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，強(qiáng)調(diào)保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性；國家發(fā)改委強(qiáng)調(diào)支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進(jìn)住房消費健康發(fā)展；隨后全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調(diào)5個基點。

地方層面，北海、寧波、南寧、青島、濟(jì)南、自貢等出臺住房公積金新政，含降低首付款比例、提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款條件及優(yōu)化異地貸款等，降低居民購房資金門檻及成本，促進(jìn)購房需求釋放，緩解當(dāng)?shù)貥鞘邢滦袎毫Γ焕ッ鳌⒂窳殖雠_購房補(bǔ)貼相關(guān)政策；海南、中山、嘉興、淄博等省市放寬或放開落戶限制。

展望后市，中指研究院報告指出，中央及地方政府房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步突出穩(wěn)樓市的政策目標(biāo)，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求。短期內(nèi)預(yù)計將有更多城市跟進(jìn)出臺支持購房需求的相關(guān)政策，緩解地方樓市下行壓力。但考慮到政策作用傳導(dǎo)至市場的時滯效應(yīng)，觀望的市場情緒依然濃厚，2月份多數(shù)城市市場表現(xiàn)或依舊低迷。