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每經(jīng)編輯李澤東

12月7日，有消息稱，位于深圳龍華區(qū)的富基云瓏府項目推出“0.5成首付”活動，剩余2.5成首付由開發(fā)商贈送。

據(jù)媒體報道，有樓盤置業(yè)顧問表示，項目目前活動主要有兩種方式：其一是按照房屋備案價計算，首付3成中，購房者只需首付只需付0.5成，按照123平方米的戶型計算，50萬元即可，但月供壓力會比較大；第二種方式是總房款按備案價打7.7折，但購房者需要付3成首付，首付款180萬元左右，月供壓力會減少。

據(jù)了解，富基云瓏府位于龍華區(qū)油松路與工業(yè)東路交匯處東北側(cè)，項目于去年12月份取證，備案均價約為6.4萬元/平方米，推出建筑面積約123-155㎡純四房住宅產(chǎn)品。

假設項目推出“0.5成首付”，以面積125.94㎡戶型計算，備案總價為763.43萬，首付0.5成，僅需38.17萬，剩余首付2.5成共190.86萬由開發(fā)商送。

相當于買這一套房子，首付僅需不到40萬，總價572.57萬，大約是原價的7.5折，單價約4.54萬元/㎡，每平方米降了1.86萬元，降價幅度大約29%。

“0.5成首付”樓盤？開發(fā)商回應……

據(jù)證券時報，對于此事，記者致電該項目的營銷中心，工作人員告訴記者，該項目備案價為每平方米6.4萬元，目前折后單價為每平方米5.4萬元左右。不過，當被問及是否可以“低首付”時，工作人員顯得有些猶豫，表示沒有這種方案。隨后，記者又向多位代理該樓盤的房產(chǎn)中介經(jīng)理咨詢，對方均表示目前的確存在上述“0.5成首付”的活動。

然而今日傍晚，該項目微信公眾號就該事件發(fā)布聲明，稱“0.5成首付”為不實消息。

“近日，發(fā)現(xiàn)有非我司人員及團體未經(jīng)我司授權(quán)或同意針對我司投資開發(fā)的云瓏府項目擅自散布‘0.5成首付’活動等不實信息，給本項目及品牌形象帶來嚴重不良影響。”

項目開發(fā)商深圳市華富控股有限公司表示，針對相關不實報道和錯誤網(wǎng)絡發(fā)帖正在積極聯(lián)系處理，避免輿論錯誤理解和過度發(fā)酵，公司將嚴格執(zhí)行市場監(jiān)督相關規(guī)定，秉承“公平、公正、公開”的原則展開銷售工作，確保客戶的合法權(quán)益。

事實上，該項目早已開盤，且此前已推出多輪促銷。

有銷售經(jīng)理表示，該項目去化不理想，主要是因為樓盤所處位置相對較偏、交通不便利、周邊城市面貌相對老舊，再加上產(chǎn)品本身面積偏大、總價也較高。“在當前的市場環(huán)境下，這類非核心區(qū)的樓盤一般都不好賣。”

事實上，在房地產(chǎn)市場總體低迷的背景下，近年來，深圳新房市場“低首付”的現(xiàn)象屢見不鮮，而且也不時有開發(fā)商回應市場傳聞。

例如，去年深圳龍崗區(qū)某新房項目的“0首付購三房”消息就曾引起市場高度關注。彼時，記者咨詢的多位中介人員均表示，所謂“0首付”實際是一份金融方案。具體操作方式是購房者先交定金10萬元給開發(fā)商，然后第三方借給購房者最高100萬元作為首付款。購房者第一年需還30萬元，分三筆還清；第二年至第四年每年需還20萬元，分兩筆還清；第五年還10萬元，分兩筆還清。隨后，該項目開發(fā)企業(yè)深圳市深潤川實業(yè)有限公司發(fā)布聲明稱，該首付分期等消息不實，銷售過程中不會有關于首付分期等不實行為。

二手房也有“低首付”

據(jù)了解，自11月23日起，深圳執(zhí)行兩條樓市新政：一是下調(diào)二套住房首付比例，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%，統(tǒng)一調(diào)整為40%。二是享受優(yōu)惠政策的普通住房標準調(diào)整為住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上(含1.0)，且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下(含120平方米)或者單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)。

樓市新政也帶來一定的提振效果。最新數(shù)據(jù)顯示，11月深圳共成交2773套新房住宅，環(huán)比增加4.5%；二手住宅過戶量3133套，環(huán)比上漲13%，這也是今年以來深圳第三次過戶量超3000套。

盡管成交量有所回升，但深圳二手房房價與幾年前的高峰期相比已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。樂有家研究中心監(jiān)測顯示，11月深圳二手房成交價低于參考價占比已達到78%，較10月大幅提升7個百分點。

在這樣的背景下，二手房“低首付”現(xiàn)象也重出江湖。有二手房中介經(jīng)理反映，現(xiàn)在有部分銀行可以按照評估價申請貸款，且目前銀行評估價的調(diào)整還沒有完全更新，通常情況下銀行評估價要比參考價要高，但現(xiàn)在不少二手房的成交價已經(jīng)低于參考價，也遠低于銀行評估價。這意味著，如果購房者能從銀行按評估價貸款，則可以貸到更多的錢，從而實現(xiàn)低首付。

每日經(jīng)濟新聞綜合南方都市報、證券時報