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2024年1月1日至11日，有南京、佛山等城市進(jìn)一步下調(diào)首套房貸利率，最低至3.6%，而且全國已有多個城市執(zhí)行3字頭的首套房利率。西安從去年6月份至今一直維持首套房貸利率4.0%，購房者希望也能同步享受低利率紅利。業(yè)內(nèi)專家分析，LPR在今年會進(jìn)一步下調(diào)，全面進(jìn)入3字頭，西安也會跟進(jìn)。

全國多城首套房貸利率3字頭

最低執(zhí)行3.6%

從去年開始，全國首套房貸利率下降趨勢明顯，今年初，又有多個城市跟進(jìn)下調(diào)。

今年1月前10天，已經(jīng)有多個城市再次針對首套房貸利率進(jìn)行調(diào)整。就在開年第一天，佛山、東莞、呼和浩特等多個城市就發(fā)布了下調(diào)首套房貸利率的措施。

公開信息顯示，佛山市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會宣告，房貸利率會根據(jù)市場進(jìn)行調(diào)整，2024年1月1日起正式實施個人住房貸款利率降到3.6%—3.8%之間。

同日，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認(rèn)購”宣布，即日起將階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業(yè)銀行根據(jù)市場化、法制化原則自主確定。據(jù)了解，東莞多家大行已將首套房貸利率下調(diào)至最低3.8%，即LPR-40BP。

此外，呼和浩特市購買首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限執(zhí)行LPR-40BP。調(diào)整后個人首套住房貸款最低利率水平為3.8%，為近年來呼和浩特市房貸利率最低水平。

還有九江將首套房貸利率下調(diào)至3.8%，后期根據(jù)市場情況再恢復(fù)為全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，1月9日，南京首套房貸利率再減10BP，最低為LPR-30BP即3.9%;二套房貸利率維持不變，仍為LPR+30BP即4.5%，即日執(zhí)行。目前整個江蘇省還有常州、無錫、徐州、揚州4地加入降利率大軍，首套房貸利率下限降至約3.7%—3.9%。

此外，全國還有武漢、中山、天津、鄭州等城市的首套房貸利率已經(jīng)是3字頭了。

西安仍執(zhí)行首套最低4.0%

購房者希望利率再下調(diào)

華商報記者走訪了解到，目前西安大部分銀行的首套利率最低為4.0%，二套最低利率為4.4%，自2023年6月份調(diào)整以來，這個利率水平已經(jīng)保持了半年左右。而記者咨詢多個售樓部，目前仍舊執(zhí)行的首套最低4.0%，二套最低利率為4.4%。

但是也有不少人表示，最近自己的房貸還款有所減少。市民王先生在月初時收到銀行短信顯示，每個月的房貸比之前少了70元。其實每年的1月1日，是大部分存量房貸的重新定價日。也就是說，最近發(fā)現(xiàn)自己房貸還款又少了一些的人，主要到了重新定價日，而并非是房貸利率有所下調(diào)。

針對南京、佛山等城市陸續(xù)“破4”的房貸利率，西安很多購房者也希望自己能趕上這波利率紅利。一位經(jīng)紀(jì)人表示，這兩天帶看的幾組新房客戶里，有人就明確詢問西安是否有利率下調(diào)，“關(guān)注利率的客戶比較敏感，有些人也希望西安能盡快跟進(jìn)下調(diào)利率，畢竟貸款數(shù)額比較高，哪怕下調(diào)10個基點，也能省不少錢。”

西安是否能盡快跟進(jìn)房貸利率下調(diào)，還得密切關(guān)注各家銀行的動態(tài)。

全國層面首套房貸利率將全面下調(diào)

西安也會跟進(jìn)

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。由此可見，政策導(dǎo)向依然是因城施策、積極調(diào)整。

從全國層面來說，招聯(lián)首席研究員董希淼表示，2024年LPR下降的空間仍然存在，應(yīng)該還有10—15個基點的降幅。

獨立經(jīng)濟(jì)研究員周文豪預(yù)判，今年的LPR還將進(jìn)一步下調(diào)，最晚2月20日的調(diào)整日就會出臺，全國性的房貸利率將會全面進(jìn)入3字頭，西安也會在本輪跟進(jìn)下調(diào)，首套房按揭利率不設(shè)下限的城市會明顯增加，實際按揭貸款利率降幅可能要大于LPR的降幅。他還直言，2024年度，LPR的下調(diào)可能不止一次，在年底之前可能會到3.5%。全國層面來看，首套房首付比例也將會全面落地至2成。

西安建筑科技大學(xué)建筑學(xué)院副教授馬健認(rèn)為，2024剛開年就陸續(xù)有城市開始下調(diào)房貸利率，甚至降到了近年來的新低，這說明這些城市前期的救市政策效果不佳。降低利率有助于進(jìn)一步降低剛需和改善需求的入市門檻，以便釋放更多的購房需求。

整體來看，2023年西安樓市依然處于下行通道中，新房市場兩極分化嚴(yán)重，樓市購買信心不足。放開限購也沒能帶動西安市場整體回暖。不過從全國范圍來看，西安屬于表現(xiàn)比較好的城市之一。如果2024年市場供應(yīng)量增加，樓市回暖乏力，持續(xù)下行，相信會出臺更加寬松的政策，包括降低購房利率。 華商報記者 杜蒙 黨蘭