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　　在很多年輕人眼中，成家要有自己的住房，能安身的地方才是家。居住友好是一座城市吸引年輕人安居的重要因素。青年在住房問(wèn)題上有哪些期待?

　　上周，中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)(wenjuan.com)，對(duì)1512名35歲以下青年進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，78.4%的受訪青年感到住房壓力大，且受訪一線城市青年、受訪男性青年壓力相對(duì)更大。84.0%的受訪青年表示，住房是選擇定居城市的主要考慮因素。

如果沒(méi)有老人幫忙，僅憑小兩口很難換新房

　　29歲的鄭月嵐和丈夫是北京人，婚后一直住在公婆名下的一套小兩居內(nèi)。前年兩人有了孩子，房子明顯不夠住，就在順義換了一套110平方米的三居室，“首付主要是兩邊老人出的，我倆負(fù)責(zé)裝修和每月8000元的月供”。因兩人平時(shí)上班忙，現(xiàn)在每月還得花5000元請(qǐng)一個(gè)阿姨幫忙帶孩子。“每月的硬性支出就花掉了我們收入的大半，還不算日常開(kāi)支和孩子學(xué)習(xí)玩樂(lè)的支出，存不下錢。”她坦言，如果沒(méi)有老人幫忙，僅憑小兩口很難換新房。

　　楊平研究生畢業(yè)于武漢大學(xué)，目前在武漢某人民檢察院任職。他與室友合租住在武昌火車站附近的校友創(chuàng)新中心，每月房租幾百元。他感到武漢房?jī)r(jià)相比大城市低很多，住房壓力不是很大。“按武漢的房?jī)r(jià)，買房比租房劃算。像武昌南湖這種房?jī)r(jià)偏貴的地段，每平方米大概一萬(wàn)多元，雖然父母在經(jīng)濟(jì)上不能提供太多支持，但以我的工資水平，再結(jié)合公積金政策，我還是有信心購(gòu)置一處較為宜居的房產(chǎn)的。”

　　35歲的周檸和丈夫在北京上班，他們?cè)诶霞矣幸惶鬃》浚�一直想在北京有一個(gè)自己的小家，但按以前北京的“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，他們購(gòu)房算二套，首付壓力大。2023年北京出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，他們可以按首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房，不僅首付壓力小、貸款利率低，中介費(fèi)也更便宜，比當(dāng)初預(yù)算少花了100萬(wàn)元。“雖然還是要還不少房貸，但比預(yù)期少花了不少，壓力減輕了。”

　　調(diào)查顯示，78.4%的受訪青年表示住房壓力大，其中三成受訪青年(30.7%)感到壓力非常大。

　　交互分析發(fā)現(xiàn)，25-30歲受訪青年住房壓力最大(81.4%)，其次是18-25歲(79.9%)。在不同居住情況上，租房的受訪青年壓力最大(83.4%)，其次是與長(zhǎng)輩同住的(81.6%)。生活在一線城市的受訪青年壓力最大(80.4%)。受訪男性(83.6%)在住房壓力的感受上，明顯高于受訪女性(74.3%)。

“想到以后成家得面對(duì)住房問(wèn)題，還是放棄了留在大城市的念頭”

　　江蘇常州某公司法務(wù)袁楊畢業(yè)兩年了。他坦言，房?jī)r(jià)是影響他選擇定居城市的關(guān)鍵因素，也因此，在上海上學(xué)的他畢業(yè)后選擇了回家鄉(xiāng)發(fā)展。“雖然上海離我家鄉(xiāng)不遠(yuǎn)，而且很繁華，發(fā)展機(jī)會(huì)多，但想到以后成家得面對(duì)住房問(wèn)題，還是放棄了留在大城市的念頭。”袁楊說(shuō)，女友是四川人，在居住上尤其注重舒適度，也支持他的這一選擇。

　　楊平的情況和袁楊類似。楊平本科就讀于北京師范大學(xué)，他原本想留在北京，“但是房?jī)r(jià)實(shí)在太高，不管租房還是買房，壓力都不小”。大學(xué)期間去武漢游學(xué)，讓楊平改變了未來(lái)想要定居的城市，“武漢住房壓力相對(duì)比較小，我也比較適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蚝惋嬍常�后�?lái)我就決定報(bào)考武漢大學(xué)的研究生，如今如愿留在了這座城市”。

　　李瑩瑩在廣州一家外企就職，和男友租了一間公寓。李瑩瑩看好廣州的對(duì)外貿(mào)易，認(rèn)為發(fā)展前景廣闊，但談及未來(lái)是否會(huì)在這里定居，李瑩瑩坦言，“不敢確定能否留下”。“要等過(guò)幾年看看自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力如何，不能一直租房住。”李瑩瑩感覺(jué)，年薪起碼再翻一倍，自己留在廣州的底氣才會(huì)更足。

　　調(diào)查中，84.0%的受訪青年明確表示住房是自己選擇定居城市的主要考慮因素。

　　交互分析顯示，在不同居住情況上，已有自住房的受訪青年比例最高，為87.7%，其次是與長(zhǎng)輩同住的受訪青年(85.6%)。在不同生活城市上，一線城市受訪青年的比例(88.3%)最高。受訪男性青年的比例(85.6%)高于受訪女性青年(82.7%)。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池表示，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房?jī)r(jià)是由供求關(guān)系決定的。除了供不應(yīng)求導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過(guò)高，房?jī)r(jià)還受地價(jià)、建筑成本、資金成本、利潤(rùn)、稅費(fèi)、物價(jià)水平等其他因素影響。

　　趙秀池指出，房?jī)r(jià)是城市價(jià)值和公共資源優(yōu)質(zhì)程度的反映。“一二線城市房?jī)r(jià)偏高，意味著這些城市有相對(duì)更高的城市價(jià)值和更優(yōu)質(zhì)的公共資源。但要注意的是，房?jī)r(jià)過(guò)高會(huì)造成一些人買不起房，不利于實(shí)現(xiàn)‘住有所居’，不能更好地實(shí)現(xiàn)居民美好的住房夢(mèng)，這對(duì)留住人才也是不利的。”

超七成受訪青年關(guān)注售房政策

　　鄭月嵐介紹，換房除了靠老人幫襯，也借了公積金政策很大力。“我們是公積金貸和商業(yè)貸組合貸款，貸了150萬(wàn)元，貸款力度比較大。”

　　李瑩瑩目前最為關(guān)注的住房政策，一個(gè)是公積金政策，另一個(gè)是共有產(chǎn)權(quán)房政策。“雖然共有產(chǎn)權(quán)房的住房人不能擁有全部產(chǎn)權(quán)，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)大，還能正常貸款和落戶，可以減輕購(gòu)房者的壓力。”但她也感慨，這類政策主要針對(duì)中低收入家庭，像她這種收入不是很低，但家里沒(méi)法給予太多購(gòu)房支持的青年難免有些“尷尬”，“希望在年輕人購(gòu)房上再多一些普惠性政策”。

　　劉東在上海一家事業(yè)單位就職，他之前一直關(guān)注保障性租賃房的申請(qǐng)。“我們家符合申請(qǐng)條件，但要等名額。雖然價(jià)格算下來(lái)不比自己租房便宜多少，但勝在管理可靠。”他希望這類房源能在價(jià)格上進(jìn)一步作出調(diào)整，并適當(dāng)增加名額。

　　哪些住房政策受青年關(guān)注?調(diào)查顯示，73.5%的受訪青年關(guān)注經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、共有產(chǎn)權(quán)房等售房政策，49.1%的受訪青年關(guān)注公積金政策，46.5%的受訪青年關(guān)注租房補(bǔ)貼政策，41.5%的受訪青年關(guān)注公租房、廉租房等實(shí)物配租類政策，僅3.3%的受訪青年表示都不關(guān)注。

　　參與本次調(diào)查的受訪青年中，已有自住房的占32.7%，與長(zhǎng)輩同住的占37.2%，租房的占21.2%，住宿舍的占8.2%，居無(wú)定所的占0.7%。生活在一線城市的占29.4%，二線城市的占42.3%，三四線城市的占25.3%，其他的占3.0%。男性占44.2%，女性占55.8%。18-25歲的占25.0%，25-30歲的占50.0%，30-35歲的占25.0%。

　　(潘澤強(qiáng)對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)，應(yīng)受訪者要求，文中鄭月嵐、楊平、劉東、李瑩瑩為化名)

實(shí)現(xiàn)居住友好，青年有哪些期待

　　建設(shè)青年發(fā)展型城市，房子是繞不開(kāi)的話題。城市想要吸引年輕人、留下年輕人、成就年輕人，實(shí)現(xiàn)居住友好是重要一方面。

　　上周，中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)(wenjuan.com)，對(duì)1512名35歲以下青年進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，實(shí)現(xiàn)城市居住友好，57.5%的受訪青年希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步得到控制，53.8%的受訪青年期待增加公租房等保障性住房房源。

“希望未來(lái)從‘無(wú)房一族’到‘有房一族’不再是一件難事”

　　袁楊在江蘇常州一家公司擔(dān)任法務(wù)，他感到，近幾年國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控的力度很大，房?jī)r(jià)一路高漲成為了過(guò)去式。他一直關(guān)注的南京幾個(gè)小區(qū)的二手房房?jī)r(jià)整體下跌了不少。

　　在廣州從事金融工作的李瑩瑩畢業(yè)兩年多了，和男友租住在一間公寓，兩人月總收入大概5萬(wàn)元。雖然這個(gè)數(shù)字在同齡人中已不算低了，但李瑩瑩坦言，相比廣州珠江新城的房?jī)r(jià)，“仍是杯水車薪”。“我們倆現(xiàn)在在買房這件事上都不太積極。”她介紹，在廣州珠江新城這類的核心經(jīng)濟(jì)圈，一套70平方米的房子得要500萬(wàn)元。“這對(duì)職場(chǎng)新人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)天文數(shù)字。”

　　李瑩瑩和男友現(xiàn)在把每月余下的資金主要用于投資理財(cái)產(chǎn)品，以此來(lái)積累二人未來(lái)小家的啟動(dòng)資金。“這幾年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有落，給我們這些剛畢業(yè)無(wú)家庭支持、無(wú)積蓄的大城市新人帶來(lái)了信心。希望未來(lái)實(shí)現(xiàn)從‘無(wú)房一族’到‘有房一族’不再是一件難事，而是一件平平常常、順其自然的事。”

　　北京的鄭月嵐和丈夫剛結(jié)婚時(shí)居住在公婆名下的一套小兩居內(nèi)，有了寶寶后就換了一套三居室。她說(shuō)，自己是近幾年房?jī)r(jià)調(diào)控的受益者，但仍希望房?jī)r(jià)能進(jìn)一步降低。“像我們家，如果不是有雙方父母的支持，光靠我們夫妻，想買房真是太難了。這是目前擋在廣大青年面前的一大難題，剛工作時(shí)基本不能獨(dú)立負(fù)擔(dān)，買房需要至少兩代人的努力。”

　　實(shí)現(xiàn)城市居住友好，青年有哪些期待?57.5%的受訪青年希望房?jī)r(jià)進(jìn)一步得到控制。

53.8%受訪青年期待增加公租房等保障性住房房源

　　鄭月嵐說(shuō)，她們置換的這套三居室是二手房。雖然房子寬敞了，但是很多老舊小區(qū)的問(wèn)題隨之而來(lái)：下水管道堵、隔音效果差、物業(yè)管理水平低、樓房外觀凌亂……現(xiàn)在，鄭月嵐特別期待能夠加快老舊小區(qū)的改造，包括公共衛(wèi)生、自然環(huán)境、水、電、暖氣等方面。

　　首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與公共管理學(xué)院教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙秀池指出，現(xiàn)在老舊小區(qū)改造都在如火如荼地進(jìn)行。一些老舊小區(qū)的設(shè)施、環(huán)境越來(lái)越好，但有些設(shè)施的改造，可能會(huì)增加一些居民的生活成本，在實(shí)際中需要靈活處理。“比如加裝電梯，因?yàn)橐粚泳用癫恍枰�電梯，往往難達(dá)成一致意見(jiàn)，可能得通過(guò)置換房屋，選擇適合自己的房子。還有小區(qū)綠化可以不用千篇一律地都種草，因?yàn)榫S護(hù)成本高，可以多種樹(shù)等植物，不僅起到綠化的作用，還能節(jié)約成本。”

　　袁楊希望未來(lái)能增加廉租房、公租房的建設(shè)和供給。他對(duì)記者說(shuō)，自己有關(guān)注南京市人口流動(dòng)的相關(guān)報(bào)道和資料。“南京流動(dòng)人口非常多，已超375萬(wàn)人，來(lái)自省外的流動(dòng)人口占60%以上，其中不少是中低收入人群。目前公租房的房源還很難滿足需求，不能很好地解決這些人的住房問(wèn)題。”

　　此外，袁楊還期待能夠提高公積金的貸款額度。他表示，雖然目前已上調(diào)了公積金的貸款額度，也一定程度減輕了買房壓力，但對(duì)于他這樣比較年輕就有結(jié)婚打算的青年來(lái)講，沒(méi)有家庭的支持，很難籌備婚房。

　　鄭月嵐也希望能提高公積金貸款額度，“之前一直以為北京公積金能貸120萬(wàn)元，買房時(shí)才知道公積金貸款和工作年限掛鉤，剛工作的年輕人公積金貸款額度并不高，想買房還得靠商業(yè)貸款，但利息太高”。

　　數(shù)據(jù)顯示，53.8%的受訪青年期待增加公租房等保障性住房房源，53.6%的受訪青年建議增大公積金支持力度，其他還有：老舊小區(qū)改造(39.7%)，下調(diào)房貸利率(37.5%)，規(guī)范房屋中介行為(35.1%)，住房政策覆蓋更多人群(24.6%)。

　　參與本次調(diào)查的受訪青年中，已有自住房的占32.7%，與長(zhǎng)輩同住的占37.2%，租房的占21.2%，住宿舍的占8.2%，居無(wú)定所的占0.7%。生活在一線城市的占29.4%，二線城市的占42.3%，三四線城市的占25.3%，其他的占3.0%。男性占44.2%，女性占55.8%。18-25歲的占25.0%，25-30歲的占50.0%，30-35歲的占25.0%。

　　(潘澤強(qiáng)對(duì)本文亦有貢獻(xiàn)，應(yīng)受訪者要求，文中鄭月嵐、楊平、李瑩瑩為化名)

　　來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)