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　　近日，中指研究院發(fā)布了2024年6月《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.8%，漲幅排名第一，二手房依舊保持下滑的狀態(tài)，下跌指數(shù)為0.55%。

　　共31批次5658套新房備案

　　從報(bào)告的數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，6月份百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/㎡，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲1.5%，整體較5月漲幅收窄。新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為35個(gè)，較上月減少5個(gè)。其中一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.33%，二線(xiàn)累計(jì)上漲1.05%，所有城市中以上海房?jī)r(jià)漲幅最高，達(dá)到全國(guó)第一。

　　從西安來(lái)看，西安新房?jī)r(jià)格樣本中位數(shù)價(jià)格為17000元/㎡，環(huán)比漲幅為0.8%，漲幅排名第一，而二手房層面依舊保持下滑的狀態(tài)，下跌指數(shù)為0.55%。

　　從新房層面看，6月份備案以及入市的房源較多，尤其是改善項(xiàng)目較多。6月城六區(qū)+長(zhǎng)安區(qū)共計(jì)有31批次5658套房源備案，房源數(shù)量明顯增加。從區(qū)域供應(yīng)來(lái)看，高新、港務(wù)區(qū)以及長(zhǎng)安區(qū)在6月份的備案房源數(shù)量占比較大，高新區(qū)有9個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1515套房源備案，港務(wù)區(qū)有6個(gè)項(xiàng)目共計(jì)1280套房源；長(zhǎng)安區(qū)在6月備案的項(xiàng)目也明顯增多，共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目766套房源。另外，航天、經(jīng)開(kāi)、蓮湖、曲江、未央等區(qū)域也有部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格公示。

　　從價(jià)格區(qū)間來(lái)看，6月份備案的項(xiàng)目中，均價(jià)2-3萬(wàn)元/㎡改善項(xiàng)目最多，共計(jì)16個(gè)項(xiàng)目，例如高新楓林九里、華潤(rùn)世園潤(rùn)府、高科紫薇時(shí)光云境、保利星河天匯、招商云墨等等；其次為均價(jià)1.5-1.8萬(wàn)/㎡的剛需、剛改盤(pán)，約9個(gè)項(xiàng)目，例如華潤(rùn)置地港悅城、云起時(shí)、保利·詠山和頌、龍湖君成序等等。單價(jià)最貴的是位于曲江新區(qū)的九曲松間，3層的毛坯合院，備案均價(jià)為49017.15元/㎡，戶(hù)型面積約為313㎡起，單套總價(jià)1500萬(wàn)元起，還有部分超過(guò)2000萬(wàn)元的房源。

　　另外，6月備案項(xiàng)目中有7大純新盤(pán)首次亮相，分別是保利星河天匯、高科楓林九里·檀閱里、中海云水觀(guān)園、龍湖御湖境、高科紫薇時(shí)光云境、保利·詠山和頌及南飛鴻樂(lè)境雅薈，這些純新盤(pán)產(chǎn)品以高層、小高層為主，整體偏改善。

　　僅1盤(pán)搖號(hào) 9盤(pán)“0核驗(yàn)”

　　登記方面，6月份的新房數(shù)量也是上漲不少。具體來(lái)看，6月份西安城六區(qū)+長(zhǎng)安區(qū)共計(jì)有41個(gè)樓盤(pán)（含重復(fù)）結(jié)束意向登記，新增商品住宅供應(yīng)量共計(jì)5951套。與今年5月份5082套相比，環(huán)比上漲了17.10％；與去年同期6月份5112套的商品住宅供應(yīng)量相比，同比上漲了16.41％。

　　從登記核驗(yàn)的結(jié)果看，6月份有4個(gè)項(xiàng)目登記核驗(yàn)數(shù)超過(guò)了房源數(shù)，但最終只產(chǎn)生了1個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目，為華發(fā)·利君｜都薈城央，項(xiàng)目自開(kāi)盤(pán)以來(lái)熱度一直比較高，本次推出的是3#樓，全部準(zhǔn)售房源104套，面積區(qū)間為82—132㎡，均價(jià)為17355.65元/㎡，最終核驗(yàn)通過(guò)家庭272組。

　　6月份的整體登記中，也有不少項(xiàng)目以“0”核驗(yàn)收?qǐng)觥Ｎ靼采唐贩恳庀虻怯浧脚_(tái)的數(shù)據(jù)顯示，共有9個(gè)項(xiàng)目最終出現(xiàn)了“0核驗(yàn)”，例如保利璞悅折桂園、皓月園，灞業(yè)云階、曲江九曲松間等等，而且這9個(gè)項(xiàng)目從區(qū)域來(lái)看，也大部分在熱度較高的區(qū)域，例如高新三期、港務(wù)區(qū)、曲江等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面是區(qū)域內(nèi)整體供應(yīng)較高，價(jià)格相對(duì)高的項(xiàng)目就會(huì)被明顯分流；另一方面，部分高端盤(pán)的總價(jià)高，受眾面窄，例如九曲松間和世園潤(rùn)府，都是合院、疊拼類(lèi)產(chǎn)品。再加上6月份登記的41個(gè)樓盤(pán)中，有24個(gè)樓盤(pán)在2萬(wàn)元/㎡以上，也就是超過(guò)一半的樓盤(pán)備案均價(jià)在2萬(wàn)+/ ，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，資金壓力不小。

　　當(dāng)然，“0”核驗(yàn)并不意味著“0成交”。據(jù)了解，一些0核驗(yàn)的項(xiàng)目在6月份也有不錯(cuò)的成交，例如中國(guó)鐵建西派麟悅雖然“0核驗(yàn)”，但6月開(kāi)盤(pán)去化率約74%。

　　從整體的意向登記情況可以明顯看出，大部分項(xiàng)目都是平銷(xiāo)狀態(tài)，市場(chǎng)熱度很難出現(xiàn)“一房難求”的狀態(tài)。也反映出購(gòu)房者在現(xiàn)有的市場(chǎng)情況下，對(duì)于買(mǎi)房的選擇上，考量更加細(xì)致且謹(jǐn)慎。 華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?黨蘭