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隨著城市化和生活的改善，市民對(duì)居住的要求進(jìn)一步提高，普通市民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房如何報(bào)名？它們之間的區(qū)別又是怎樣的？12月10日，本報(bào)記者走訪西安市住建局了解相關(guān)政策和程序。
三種保障性住房面積及售價(jià)有何不同
據(jù)西安市住建局住房保障處介紹，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房是三種不同類型的住房，都屬于政府提供的具有保障性質(zhì)的商品住宅，其銷售價(jià)格、房型面積、報(bào)名方式都有所不同。
經(jīng)濟(jì)適用房：是根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定，具有經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。西安市經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積以60平方米左右為主，銷售價(jià)格控制為開發(fā)成本+3%的利潤(rùn)。
限價(jià)商品房：主要解決中低收入家庭的住房困難。房型面積以80-100平方米為主，最大房型面積不超過(guò)120平方米（控制在20%）。控制開發(fā)商利潤(rùn)在10%以內(nèi)，銷售價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)的80%以內(nèi)。
共有產(chǎn)權(quán)房：是政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積和銷售定價(jià)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向西安市住房困難家庭銷售的房屋。房型面積控制在90平方米左右，最大房型面積不大于144平方米。銷售價(jià)格在同時(shí)段、同地段、同品質(zhì)商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的50-80%之間。個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額占比不低于50%，購(gòu)買5年后，可將政府持有產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行購(gòu)買擁有。
去年經(jīng)適房與限價(jià)房資格審核受理已停止
所有新取得預(yù)售證的經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房項(xiàng)目，必須按照公開登記和搖號(hào)方式銷售。具體辦理程序有以下五步：1. 發(fā)布通告；2. 登記報(bào)名；3. 資格復(fù)核；4. 公證搖號(hào)；5. 公開選房之后，通過(guò)西安市住建局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)“西安住建”公開選房方案，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、流程等相關(guān)信息。
據(jù)西安市住建局保障處介紹，為落實(shí)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，將經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房整合為共有產(chǎn)權(quán)住房，不再新立項(xiàng)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房，已經(jīng)立項(xiàng)的經(jīng)適房、限價(jià)房項(xiàng)目按原建設(shè)計(jì)劃實(shí)施并按相關(guān)規(guī)定面向已取得資格的保障人群進(jìn)行銷售。目前已立項(xiàng)續(xù)建的經(jīng)適房、限價(jià)房總套數(shù)完全可以滿足已取得經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房購(gòu)買資格家庭需求。
從2019年7月1日起，西安市已全面停止經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)受理。目前正在建設(shè)中的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度將定期向社會(huì)公布。任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)以代辦保障房為目的，收取的任何費(fèi)用均屬違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理，群眾可及時(shí)撥打110向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。有疑問(wèn)或了解相關(guān)政策可撥打西安市住建部門咨詢電話：029-87619420。
購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房資格“四條件”
申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭，應(yīng)同時(shí)符合以下4個(gè)條件：申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿22周歲；申請(qǐng)人及其家庭成員在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)住房登記信息和房屋交易記錄，自有住房包括商品住房、房改房(單位職工住房)、公有住房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等實(shí)際擁有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或福利性質(zhì)的住房；申請(qǐng)人為本市戶籍居民或取得本市居住證的非本市戶籍居民或在西安市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗且經(jīng)市委人才辦、市人社局認(rèn)定的“特殊人才”、A、B、C、D、E類人才；符合西安市住房市場(chǎng)調(diào)控管理有關(guān)規(guī)定，一個(gè)家庭只能享受一次共有產(chǎn)權(quán)住房。
申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房需要遞交啥資料
符合條件的市民需向西安市住房保障部門提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后進(jìn)入到西安市共有產(chǎn)權(quán)住房輪候庫(kù)中。共有產(chǎn)權(quán)住房由西安市住房保障部門按照輪候與公開搖號(hào)相結(jié)合的方式組織銷售。開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，向社會(huì)公布，內(nèi)容包括房屋位置、房源數(shù)量、銷售均價(jià)、產(chǎn)權(quán)份額、項(xiàng)目基本情況及登記時(shí)間、地點(diǎn)、方式等；申請(qǐng)人自愿在網(wǎng)上報(bào)名，登記報(bào)名數(shù)少于等于房源套數(shù)200%的，按登記實(shí)際人數(shù)搖號(hào)；登記報(bào)名人數(shù)多于房源套數(shù)200%的，按購(gòu)房資格批準(zhǔn)時(shí)間順序進(jìn)行排序，參加搖號(hào)人數(shù)控制在房源總套數(shù)的200%；市住房保障部門按規(guī)定程序組織公開搖號(hào)，確定選房順序并予以公示。
申請(qǐng)時(shí)，需攜帶申請(qǐng)人及家庭成員身份證明、戶籍證明、居住證、婚姻狀況證明等以及申請(qǐng)人及家庭成員住房情況聲明。屬于各類人才的申請(qǐng)人應(yīng)提供人才認(rèn)定證明、在本市行政區(qū)域內(nèi)在職在崗證明、服務(wù)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。申請(qǐng)辦理地點(diǎn)為：長(zhǎng)安區(qū)書香路288號(hào)西安市住房保障服務(wù)大廳，咨詢電話：029-84193155。
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